Hotel Boutique • Show • Mini Museu
The Piano House
Onde a herança do piano europeu encontra a alma de Lisboa.
88 teclas. 300 anos de história. Um lugar único no mundo.
“Há 300 anos, Bartolomeo Cristofori inventou o piano em Itália. Chopin transformou-o em poesia em Paris. Liszt fez dele um espetáculo em Viena. Maria João Pires tornou-o sublime em Lisboa.”
Em Alfama, onde o Fado nasceu, onde cada rua canta saudade, criámos um lugar onde o piano encontra a alma portuguesa.
O Manifesto
O piano nasceu em Itália, foi aperfeiçoado na Alemanha, revolucionou a música em França e na Áustria, e tornou-se a voz da emoção humana em todo o mundo.
Em Alfama, no coração de Lisboa, o Fado reina como a expressão máxima da saudade portuguesa. Mas o que acontece quando a guitarra portuguesa encontra o piano de cauda?
Nasce algo único: a fusão entre a tradição local e a herança musical europeia.
The Piano House não é apenas um hotel. É um manifesto. É a celebração do piano como ponte entre culturas, épocas e emoções.
300 Anos de História
A Herança Europeia do Piano
“O piano é o rei dos instrumentos.”
— Franz Liszt, 1840
O piano tem uma história de mais de 300 anos na Europa, e alguns dos maiores génios da humanidade dedicaram as suas vidas a este instrumento. No The Piano House, celebramos esta herança extraordinária.
Mural dos Pianistas
Uma Obra em Evolução
O Mural dos Pianistas celebra 300 anos de génio pianístico europeu, de Mozart a Debussy, passando por Chopin, Liszt e Rachmaninoff. À medida que estabelecemos parcerias com artistas contemporâneos, os seus retratos juntar-se-ão a esta galeria.
No Coração de Alfama
Onde o elétrico 28 passa à porta
Polónia — 1810-1849
Frédéric Chopin
O Poeta do Piano
Revolucionou a técnica e a composição. Os seus Noturnos e Baladas são as obras mais belas jamais escritas para piano.
Hungria — 1811-1886
Franz Liszt
O Primeiro Rockstar
Inventor do recital de piano. Inspirou a 'Lisztomania' — fãs desmaiavam nos concertos como fariam com os Beatles.
Alemanha — 1770-1827
Ludwig van Beethoven
O Revolucionário
Transformou o piano num veículo de expressão dramática. As suas 32 sonatas são o cânone da literatura pianística.
França — 1862-1918
Claude Debussy
O Impressionista
Pintou com sons. 'Clair de Lune' é uma das peças mais reconhecidas do mundo.
Herança Musical
A Tradição Pianística Portuguesa
Portugal tem uma rica tradição de pianistas de excelência reconhecidos internacionalmente.
“A música portuguesa é uma das mais ricas da Europa. Do Fado ao piano clássico, existe uma tradição de expressar a saudade — essa emoção intraduzível — através dos sons.”
The Piano House celebra esta herança através da Suite Lisboa, dedicada à alma musical portuguesa que une o piano clássico ao Fado. Um espaço onde a tradição europeia do piano encontra a melancolia e a beleza únicas da música lusitana.
Uma Homenagem à Alma Portuguesa
Suite Lisboa
A nossa suite premium celebra a tradição musical portuguesa, com vista privilegiada sobre os telhados de Alfama
Salão Principal
Onde o piano de cauda dialoga com a guitarra portuguesa em noites especiais de Fado e música clássica
Parcerias Artísticas
Estamos em diálogo com pianistas contemporâneos de renome. Os nossos artistas parceiros serão anunciados em breve.
Um Conceito Triplo
Hotel. Show. Museu.
Tudo ao som do piano. O único hotel na Europa com este conceito integrado.
Hotel Boutique
18 quartos temáticos
Cada quarto homenageia um pianista, com decoração inspirada no seu estilo, playlist curada e atmosfera única.
Casa de Espetáculos
30-40 lugares íntimos
Concertos exclusivos num salão com lareira e piano de cauda. Noites de piano solo, fusão com fado e masterclasses.
Mini Museu do Piano
300 anos de história
Exposição permanente com mural dos pianistas, partituras históricas e estação de escuta com playlists curadas.
Noites de Piano
Sextas e sábados às 21h — concertos intimistas com piano de cauda e lareira
Experiência do Hóspede
Check-in às 15h com drink ao som do piano. Jantar às 20h. Concerto às 21h30.
O Coração do Piano House
O Salão da Lareira
Um espaço onde o piano de cauda é protagonista absoluto. Luz de velas, lareira crepitante, uma taça de vinho do Porto. E a música mais bela do mundo.
Piano Steinway
Piano de cauda posicionado ao centro
Lareira
Ambiente acolhedor e romântico
30-40 Lugares
Poltronas de veludo em tons escuros
Acústica
Tratamento profissional para som natural
Programa de Concertos
18 Quartos Temáticos
Durma com Mozart. Acorde com Debussy.
Cada quarto do The Piano House tem o nome de um pianista, com decoração e atmosfera inspiradas no seu estilo e época.
Decoração inspirada no estilo do pianista
Playlist curada do artista via QR code
Livro sobre o pianista na mesa de cabeceira
Sonorização ambiente com as suas obras
Solo
6 quartos — 9-10m²
desde 120€/noite
Classic
6 quartos — 12-14m²
desde 160€/noite
Superior
4 quartos — 20-24m²
desde 220€/noite
Suite
2 quartos — 45-55m²
desde 350€/noite
Uma experiência única
Cada estadia inclui acesso ao salão de música, pequeno-almoço português e concertos intimistas nas noites de sexta e sábado.
Reservar Agora
Quarto "Chopin"
Classic — Atmosfera Romântica
“Chopin”
Classic
Romântico
“Contemporâneo”
Superior
Minimalista
“Lisboa”
Suite
Português
“Debussy”
Classic
Impressionista
Em Breve
Artistas Parceiros
The Piano House colabora com pianistas contemporâneos de renome internacional. Os nossos artistas parceiros são anunciados à medida que as colaborações são formalizadas.
Estamos em diálogo com artistas de referência mundial. Em breve, anunciaremos as nossas parcerias.
Seja o Primeiro a Saber
Subscreva a nossa newsletter para receber em primeira mão os anúncios dos nossos artistas parceiros e concertos exclusivos.
Cada nova parceria será anunciada oficialmente, permitindo-lhe acompanhar a evolução desta comunidade artística única.
Oportunidade de Investimento
Invista num conceito exclusivo que une hospedagem de luxo, concertos intimistas e a herança do piano.
€1.78M
Receita Anual
57%
Margem EBITDA
1.6
Anos Payback
65%
ROI Anual
Uma Localização Única no Coração de Lisboa
Situado na Rua das Escolas Gerais, em Alfama — o bairro mais antigo de Lisboa e berço do Fado — The Piano House ocupa uma posição privilegiada com vista para a Igreja de São Vicente de Fora e o icónico Elétrico 28 a passar à porta.
•Alfama: 4 milhões de turistas/ano, ocupação média 78%
•Única propriedade na zona com rooftop, piscina E estacionamento
•Programa exclusivo de Artistas Residentes
•9 fontes de receita diversificadas
9 Pilares de Receita
Um ecossistema de experiências que gera receita de múltiplas fontes, reduzindo risco e maximizando retorno.
Programa Artistas Residentes
O Diferencial Que Nenhum Outro Hotel Oferece
Como Funciona
- 10 artistas residentes por ano
- Cada artista fica 2 semanas e realiza 5 concertos
- 50 concertos exclusivos anuais
- Ticket médio: €75 (inclui drink de boas-vindas)
- Receita líquida: €85.000/ano
Benefícios Estratégicos
- Associação com artistas internacionais
- Marketing orgânico e cobertura mediática
- Conteúdo exclusivo para redes sociais
- Experiência única para hóspedes
- Diferenciação impossível de replicar
Investimento e Retorno
Investimento Total
Aquisição do Imóvel
€6.300.000
Reforma e Equipamento
€1.900.000
Total
€8.200.000
Estrutura de Capital
Capital Próprio (20%)
€1.640.000
Turismo de Portugal (32%)
€2.624.000 @ 0%
Financiamento Bancário (48%)
€3.936.000 @ 4,5%
Retorno
Receita Anual
€1.775.745
EBITDA (57%)
€1.005.745
Cash Flow Livre
€465.745/ano
6 Razões Para Investir
Localização Premium
Alfama é o bairro mais procurado de Lisboa, com taxa de ocupação acima de 75%. Elétrico 28 à porta.
Modelo Diversificado
9 fontes de receita independentes reduzem o risco e garantem cash flow estável.
Financiamento Favorável
80% financiado, 32% a taxa 0% pelo Turismo de Portugal com possibilidade de fundo perdido.
Diferenciação Única
O conceito Hotel + Concertos + Museu é inexistente na Europa. Impossível de replicar.
Retorno Acelerado
Payback em 1,6 anos e ROI superior a 64% sobre o capital próprio efetivo.
Escalabilidade
Modelo replicável noutras cidades europeias com herança musical: Viena, Praga, Paris.
Formas de Investir
Investidor Institucional
€500.000
- •Equity no projeto
- •Retorno proporcional ao EBITDA
- •Horizonte 5-7 anos
- •Exit: venda ou dividend yield
Investidor-Artista
€50.000 - €100.000
- •Quarto com o seu nome
- •Hospedagem vitalícia
- •Direito a concertos anuais
- •Presença no Mural dos Pianistas
Fundador / Sócio
€250.000+
- •Sócio com direito de gestão
- •Retorno + bónus de performance
- •Envolvimento ativo
- •Participação na estratégia
Cronograma
2026
Ano 0
- T1: Captação de capital
- T2: Formalização do financiamento
- T3-T4: Obras de renovação
2027
Ano 1
- T1: Soft opening
- T2: Abertura oficial
- T3-T4: Ramp-up operacional
2028
Ano 2
- Velocidade cruzeiro
- Piscina + Academia (Fase 2)
- Payback atingido
2029+
Ano 3+
- Distribuição de lucros
- Expansão programa artistas
- Estudo de replicação
Perguntas Frequentes
Faça Parte Desta História
The Piano House é mais do que um investimento imobiliário — é a oportunidade de criar um legado cultural único no coração de Lisboa. Se partilha a nossa visão, queremos conhecê-lo.
As projeções apresentadas baseiam-se em pressupostos de mercado e operacionais que podem variar. Rendimentos passados não garantem resultados futuros. Recomendamos consulta com assessores financeiros e jurídicos antes de qualquer decisão de investimento.
Localização
No Coração de Alfama
Rua das Escolas Gerais, Alfama, Lisboa
Pontos de Interesse
Acessibilidade
Onde o Elétrico 28 passa
e o Fado nunca para.
Contacto
Fale Connosco
Estamos aqui para tornar a sua estadia inesquecível. Entre em contacto para reservas ou qualquer questão.
Morada
Rua das Escolas Gerais, Alfama, Lisboa
Telefone
+351 21 XXX XXXX
reservas@thepianohouse.pt